KANCELARIA RADCY PRAWNEGO, KANCELARIA RZECZOZNAWCY MAJĄTKOWEGO  Marcin Sitnicki    tel. 662 00 10 79                         

Jeśli już szczęśliwie zakończyłeś postępowanie sądowe i zasiedziałeś nieruchomość, pamiętaj, że zgodnie z ludowym porzekadłem ,,nie ma nic za darmo".

Zasiedzenie  należy  do  tzw.  pierwotnych  sposobów  nabycia  nieruchomości,  co  w  największym  skrócie i uproszczeniu oznacza, że nabywasz nieruchomość niejako od nikogo. Nie nabywasz jej od poprzedniego właściciela, ale nabywasz ją w sposób pierwotny, w oderwaniu od poprzednich właścicieli nieruchomości. 

Pomimo to, swym szczęściem w postaci zasiedzonej  nieruchomości  musisz  podzielić  się  z  Państwem

w postaci podatku.

Zasiedzenie polega co prawda na nieodpłatnym nabyciu nieruchomości na skutek wieloletniego posiadania samoistnego (czyli władania nieruchomością jak właściciel), ale aby doprowadzić zasiedzenie do szczęśliwego zakończenia, należy liczyć się z opłatami i to na kilku etapach tego procesu. 

Najpierw oczywiście należy uiścić opłatę sądową od sprawy o zasiedzenie w wysokości 2000 zł (chyba, że zostaniemy zwolnieni z kosztów sądowych). Do tego dochodzą koszty dokumentacji geodezyjno-prawnej (np. wypisy i wyrysy), którą należy dołączyć do wniosku o zasiedzenie. No i oczywiście wynagrodzenie pełnomocnika (radcy prawnego lub adwokata), chyba, że zainteresowana osoba decyduje się na samotną potyczkę w sądzie, co oczywiście odradzam, szczególnie gdy mamy do czynienia z innymi osobami (uczestnikami postępowania), które również mogą sobie rościć prawa do nieruchomości i utrudnić, bądź  nawet uniemożliwić nam zasiedzenie.

I  kiedy  mamy  już  w  ręku  prawomocne  postanowienie  o  zasiedzeniu  nieruchomości,  pamiętajmy o obowiązku podatkowym. Tak, tak, od zasiedzenia należy się Państwu podatek i to nie mały, bo aż 7% wartości nieruchomości.

Kwestię podatku od zasiedzenia reguluje ustawa o podatku od spadków i darowizn. Tam znajdziemy wszelkie uregulowania - zawiłe i niełatwe - o tym m. in. jak obliczać podstawę opodatkowania i co można od niej odliczyć.

Do Urzędu Skarbowego należy udać się co prędzej, bo na złożenie zeznania podatkowego mamy tylko miesiąc od daty uprawomocnienia się postanowienia o zasiedzeniu.

Zeznanie podatkowe składamy na formularzu SD-3. Jego wypełnienie nie jest rzeczą prostą i wymaga wiedzy zarówno o wartości nieruchomości (wartość określa się na datę zasiedzenia nieruchomości), jak i o poważnych konsekwencjach ewentualnego zaniżenia wartości nieruchomości.

W formularzu SD-3 należy też wyszczególnić i udokumentować wszelkie nakłady, które poczyniliśmy na przedmiot zasiedzenie. Ta część zeznania jest szalenie ważna, bo właśnie o te udowodnione nakłady pomniejszymy należny podatek.

Ustawa przewiduje również zwolnienia z podatku w określonych sytuacjach, ale o nich, jak i o tym, jakie nakłady można odliczyć i w jaki sposób je wykazać, tak aby podatek był dla Ciebie jak najmniej bolesny, a fiskus usatysfakcjonowany, zbyt długo by pisać. 

O tym - jeśli jesteś zainteresowany - opowiemy Ci podczas wizyty w Kancelarii :)

KANCELARIA RADCY PRAWNEGO

KANCELARIA RZECZOZNAWCY MAJĄTKOWEGO

MARCIN SITNICKI